Конституционный суд РФ постановил учитывать срок владения старым жильём при продаже нового, полученного после принудительного изъятия недвижимости для государственных нужд. Решение принято по жалобе жительницы Лабытнанги Александры Догарь.
Суть дела
В 2017 году местные власти изъяли у Догарь квартиру для муниципальных нужд и предоставили равноценное жильё. В 2021 году она продала новую квартиру. Налоговая служба доначислила ей НДФЛ и штраф, так как она владела недвижимостью менее пяти лет. Суды поддержали налоговиков, посчитав, что льготные правила учёта срока владения старым жильём действуют только для программы реновации в Москве.
Позиция Конституционного суда
«В силу конституционных гарантий гражданин при таком изъятии вправе рассчитывать на компенсацию всех возникших потерь. Он может быть в той же степени заинтересован в учёте периода владения освобождённым жильём, как и при реновации», — говорится в сообщении на сайте суда.
КС отметил, что игнорирование этого подрывает доверие к публичной власти и создаёт конституционно значимый пробел.
Что решил суд
КС признал оспариваемую норму не соответствующей Конституции РФ и обязал законодателя внести изменения в Налоговый кодекс. До внесения изменений специальный порядок исчисления срока применяется в случаях, аналогичных делу Догарь, если старый дом не был признан аварийным, а жильё — непригодным для проживания.
При этом принятое постановление не является основанием для пересмотра уплаченного НДФЛ за прошлые периоды, кроме дела заявительницы.
