Спрос на рыночную ипотеку в России восстановится при снижении ключевой ставки ЦБ до 10%. Такое мнение высказал глава Центра стратегических разработок (ЦСР) Павел Смелов.
Текущая ситуация:
- Ключевая ставка в марте 2026 года была снижена до 15% (седьмое снижение подряд).
- Средняя рыночная ставка по ипотеке в первом квартале 2026 года составила 20,6% (без учёта льготных программ), что делает её недоступной для большинства граждан.
- Ипотечное кредитование сейчас поддерживается в основном за счёт льготных программ.
Динамика доли льготной ипотеки:
- Январь 2026: около 80% всех выданных жилищных кредитов пришлось на льготные программы (лидер — «Семейная ипотека»).
- Февраль 2026: после ужесточения условий семейной ипотеки доля госпрограмм сократилась до 60%.
Контекст:
Банк России последовательно, но осторожно смягчает денежно-кредитную политику с 2025 года. В начале 2025 года ключевая ставка составляла 21%, в конце года — 16%. Очередное заседание ЦБ по ставке состоится 24 апреля 2026 года.
