Недавнее решение Верховного суда РФ по делу Долиной (суд встал на сторону покупательницы квартиры) не делает рынок более защищённым для обычных граждан. Так считает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Анатольевич Шеянов.
По его словам, покупать квартиры у «ведомых» людей по-прежнему опасно. Главная причина — отсутствие решения Президиума Верховного суда. Пока его нет, суды общей юрисдикции могут выносить любые вердикты, ведь российское право — не прецедентное. Да, после решения ВС «ведомых» продавцов на рынке стало меньше: они опасаются, что квартиру не вернут. Но это не сделало ситуацию безопаснее.
Напротив, рынок стал гораздо опаснее. Мошенники научились зомбировать не только отдельных людей, но и выстраивать целые цепочки. Риэлторам порой кажется, что человек одновременно продаёт одну квартиру и покупает другую — а на деле в обеих сделках участвуют «ведомые» люди. Выявить их — ключевая задача.
Для этого нужна тщательная проверка не только самой квартиры, но и её хозяина, особенно если он преклонного возраста. Внешне история объекта может выглядеть безупречно, но в глубине скрываются «червоточины», которые видит только профессионал. Если же люди покупают такие квартиры самостоятельно, «удачная» на первый взгляд покупка в будущем оборачивается серьёзными проблемами. Настоящие профессионалы такие варианты не пропускают.
Отдельный вопрос — компетентность самих риэлторов. В идеале нужна связка риэлтора и юриста. Вячеслав Анатольевич с этим абсолютно согласен, но уточняет:
«Юрист должен быть не любой, а именно с опытом работы на рынке недвижимости. Есть юристы, которые хорошо умеют работать в судах. Но юристы нашей компании работают так, чтобы клиенты вообще не попадали в суд. И это не случайно: за 30 лет работы агентства ни один клиент не пострадал. Самое дорогое — это репутация».
Как же не попасть к неграмотным или откровенно недобросовестным риэлторам?
Вячеслав Анатольевич рекомендует прежде всего изучить компанию, с которой планируется заключить договор. Информацию о риэлторской фирме сегодня найти несложно. Однако простая юридическая проверка истории квартиры — это одно. А выявить «ведомого» продавца может далеко не каждый специалист. Здесь нужен не просто профессионализм, а большой практический опыт. Такие продавцы не раз обращались и в «ТРИУМФАЛЬНУЮ АРКУ», но специалистам агентства удалось их вычислить — и тем самым уберечь покупателей от судов и потери недвижимости.
