Многие думают, что одобрение от банка – это финал и можно расслабиться. На самом деле это только начало, и один неверный шаг может всё испортить. У нашего агента Ии Зеленовой был случай, который чуть не обернулся катастрофой из-за лишней финансовой нагрузки.
Ситуация была непростая: семья из Владивостока планировала переезд в Москву. Нужно было продать трёхкомнатную квартиру в Марьино и купить четырёхкомнатную на Ленинском проспекте. Сын подрастал, пора было поступать в вуз, и жильё требовалось побольше.
Клиентка уже получила одобрение ипотеки в ВТБ у себя во Владивостоке на покупку новой квартиры. Но из-за разницы во времени в семь часов и участия разных банков (у покупателя был Альфа-Банк) провести сделку «одним днём» не получалось. Пришлось сначала продавать жильё в Марьино и только потом выходить на покупку.
В таких затяжных процессах самое опасное – потерять одобрение банка. За две недели до сделки наша клиентка выступила созаёмщиком у друга, который оформлял ипотеку на квартиру во Владивостоке. Фактически данный кредит в полном объёме «повис» и на ней тоже. Это оказалось фатальной ошибкой: банк перепроверяет кредитную историю заёмщика непосредственно перед выдачей денег. Новая финансовая нагрузка на клиентку стала причиной того, что прежнее одобрение «сгорело».
В итоге, в день сделки все участники собрались в 9:00 утра в отделении банка ВТБ Москвы, а из отделения ВТБ во Владивостоке буквально в последние минуты работы данного банка нашей клиентке пришел отказ в выдаче ипотеки.
В нашем случае всё закончилось хорошо только потому, что мы в экстренном порядке начали искать выход. Стоило огромных усилий найти банк, который согласился бы выдать ипотеку нашей клиентке, несмотря на наличие дополнительной кредитной нагрузки, хотя, казалось бы, эти деньги не имели к ней никакого отношения. Это была работа на грани срыва всей цепочки.
Главный урок истории
Если вы ждёте выхода на сделку — никаких новых кредитов, карт или рассрочек. Если же вы всё-таки совершили эту ошибку, сообщите об этом риэлтору заранее. Только зная реальную картину, агент сможет вовремя найти другой банк и спасти вашу сделку. В противном случае вы рискуете остаться с проданной старой квартирой и отказом по ипотеке на новую.
Своей историей поделилась:
Ия Анатольевна Зеленова
📞 +7 (916) 786-67-49
