Федеральная нотариальная палата перечислила основные мифы россиян, связанные со сделками с жильём. Одно из самых частых заблуждений касается имущества, купленного в браке.
Миф 1: после развода согласие супруга на продажу не нужно
Некоторые полагают, что после развода оформлять согласие супруга на отчуждение недвижимости не требуется, особенно если квартира куплена на деньги одного из бывших супругов и оформлена на него. Это не так.
Если недвижимость была в совместной собственности, она останется такой и после развода. Сделка без супружеского согласия может быть оспорена в суде.
Рекомендация нотариусов:
Лучше официально разделить имущество сразу после развода. Если между бывшими супругами нет спора, это можно сделать, заключив соответствующее соглашение у нотариуса.
Миф 2: через три года после развода бывший супруг теряет права
Ещё одно заблуждение — что через три года после расторжения брака бывший муж или жена уже не имеет прав на совместное имущество. Это не соответствует действительности.
Миф 3: квартиру можно подарить на определённых условиях
Нотариусы сталкиваются с тем, что заявитель хочет подарить дом или квартиру не безусловно, а с какими-либо условиями. Механизм дарения так не работает — дарение является безвозмездным и безусловным.
Миф 4: дарение пожилыми людьми вместо завещания
Пожилые люди часто намерены передать свою квартиру после смерти, но оформляют не завещание, а дарение. Они не осознают, что право собственности переходит к новому владельцу сразу же после оформления договора дарения. Одаряемый вправе распоряжаться имуществом как угодно, в том числе выгнать дарителя на улицу. Отменить дарение потом очень сложно — для этого нужны веские основания.
Важное напоминание:
С января 2025 года все сделки дарения недвижимости между гражданами России необходимо обязательно удостоверять у нотариуса.
