Банк России совместно с правительством РФ
намерен урегулировать рынок рассрочки на жилье, который сейчас фактически
находится вне правового поля. Соответствующий законопроект дорабатывается с
участием Минстроя и профессионального сообщества.
Основные предлагаемые изменения:
1.
Переход права собственности: После ввода дома
в эксплуатацию право собственности должно переходить к покупателю, а у
застройщика возникает залоговое право на объект.
2.
Ограничение штрафов: Предельный размер штрафа за
просрочку предлагается установить на уровне не более 20% годовых от суммы
просрочки, а не от всей задолженности, как это часто
практикуется сейчас.
3.
Прозрачность условий: Договоры рассрочки должны содержать
максимально подробное и понятное описание условий, графика платежей и
последствий просрочки.
4.
Кредитная история: Информация о долговой нагрузке покупателя будет
передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).
Причины регулирования:
По
словам Михаила Мамуты, сегодня рассрочка на недвижимость никак не регулируется:
·
Нет прозрачного раскрытия полной стоимости.
·
Квартиры до последнего остаются на балансе продавца.
·
Штрафы за просрочку после ввода дома могут достигать 50% от всей суммы долга.
Актуальность вопроса:
Рассрочка
стала особенно популярна на фоне высоких ипотечных ставок. У некоторых
застройщиков в рассрочку продаётся до 30–40% квартир.
Дополнительная инициатива:
Также
в ЦБ поддерживают увеличение максимального размера необеспеченных
потребительских кредитов для получения кредитных каникул — с 450 тыс. до 900 тыс. рублей.
При этом лимит по ипотеке (15 млн рублей) менять не планируется.
