Правительственная комиссия по
законопроектной деятельности одобрила законопроект, который вводит обязательное
нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физическими лицами, включая
индивидуальных предпринимателей. Об этом сообщил источник, знакомый с
документом.
Суть инициативы:
Изменения предлагается внести в статью 53 закона «О государственной регистрации
недвижимости». Цель — установить дополнительную защиту прав заёмщика при
заключении договора займа с кредитором-физлицом.
Почему это важно:
В пояснительных материалах отмечается, что сейчас заёмщик, обращаясь к частному
кредитору, не получает тех гарантий, которые предусмотрены законом «О
потребительском кредите» для сделок с профессиональными кредиторами.
Нотариальное удостоверение призвано обеспечить разъяснение сторонам последствий
сделки и снизить риски её недействительности.
Статистика:
По данным Банка России, за 9 месяцев 2025 года около 100 физических лиц на
систематической основе предоставляли займы под залог жилой недвижимости, не
имея статуса профессионального кредитора.
В каких случаях применяется ипотека между физлицами:
·
продажа недвижимости в рассрочку;
·
частные займы под залог жилья;
·
обеспечение долговых обязательств.
