Сервис Сбербанка «Домклик» подвёл итоги февраля на рынке жилой недвижимости России. Второй месяц подряд темпы роста цен замедляются как на первичном, так и на вторичном рынке.
Февральская динамика:
Новостройки: +0,9% за месяц, до 186,5 тыс. руб./кв. м.
Вторичное жильё: +0,8% за месяц, до 122,8 тыс. руб./кв. м.
В годовом выражении новостройки подорожали на 8,9%, вторичка — на 9,2%. Оба сегмента продолжают дорожать быстрее официальной инфляции, но темпы роста снижаются.
Почему замедляется первичка:
Основная причина — проседание столичного рынка. В Москве впервые с апреля 2025 года зафиксировано отрицательное изменение цен: –0,2% за месяц.
Где цены растут:
Московская область: +3,3% за месяц (пятый месяц подряд лидерство).
Санкт-Петербург: +2,7%.
Самарская область: +2,6%.
Самые высокие годовые темпы — в Московской области (+17,1%), Нижегородской области (+16%) и Удмуртии (+13%).
Где цены снижаются (к январю):
Калининградская область: –0,6%
Башкортостан и Москва: –0,2%
Рыночные индикаторы:
Доля ежемесячных продаж от всего объёма строящегося жилья упала до 1,4% (минимум с января 2025 года). Снижение год к году составило 9,3%.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (показатель уверенности продавца) вырос до 11%, но остаётся ниже среднего за 2025 год (12,4%).
В новостройках страны остаются нераспроданными 80,6 млн кв. м жилья, что сдерживает возможности застройщиков повышать цены.
Прогноз по вторичке:
Аналитики сервиса отмечают, что цены на готовое жильё продолжают сокращать отставание от новостроек. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок по ипотеке, «вторичка» начнёт создавать более серьёзную конкуренцию новостройкам.
