Застройщики Москвы в 2026 году сместили
фокус с продажи самих квартир на предложение удобных ежемесячных платежей. К
такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости.
Как изменилась структура спроса:
·
Траншевая ипотека без первоначального взноса — 35% покупателей.
·
Рассрочка платежа — 25%.
·
Семейная ипотека — 25%.
·
Субсидированные программы с минимальным взносом (5–10%) — 10%.
·
Рыночная ипотека — не более 5% (из-за
дороговизны).
Почему так происходит:
Эксперты отмечают, что интерес к рассрочкам снижается, так как не оправдались
надежды на быстрое снижение ипотечных ставок. Спрос на семейную ипотеку слабеет
из-за ужесточения условий (с 1 февраля супруги стали обязательными
созаёмщиками). На этом фоне вернулся повышенный интерес к субсидированной
ипотеке, популярной в 2022–2023 годах.
Самые востребованные схемы:
·
Ипотека по ставке 11,9% на
весь срок или 6% на
первые два года.
·
Программы с первоначальным взносом 5–10%.
·
Траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального
взноса и с ежемесячным платежом 2
тыс. рублей в первые два года.
Важное замечание. При использовании таких схем конечная цена квартиры выше, чем
при полной оплате или стандартной ипотеке.
Динамика цен:
·
«Старая» Москва: средняя цена «квадрата» — 515,4 тыс. руб. (+3%
с начала года, +16% за год). За три года (с марта 2023) рост составил 50%.
·
Новая Москва: средняя цена «квадрата» — 323,2 тыс. руб. (+5%
с начала года, +26,5% за год). За три года рост составил 39%.
