В практике нашего агента Татьяны Сорокиной этот кейс начался с повторного обращения. Клиентка пришла с непростой задачей: отец троих её детей собирался продать дом с детскими долями, находящийся в Перми; одновременно с продажей дома необходимо было наделить детей собственностью в Москве.
Ситуация осложнялась тем, что семья постоянно живёт в столице, детей нельзя отрывать от учебного процесса, а лететь вчетвером на сделку в Пермь – история долгая и дорогостоящая. В этом случае единственным возможным вариантом стала дистанционная нотариальная сделка.
Обычно план действий в таких ситуациях следующий: вы выбираете квартиру, идёте в органы опеки, предоставляете им оценку старого и нового жилья, получаете разрешение и встречаетесь вместе со всеми продавцами и покупателями в одном банке. Но когда между объектами полторы тысячи километров, привычная схема не работает. Разберём ситуацию подробнее.
Несмотря на нахождение имущества в Перми, пакет документов подавался в отдел опеки г. Москвы по месту регистрации детей. Для получения разрешения необходимо подтвердить, что права детей не ущемляются, а площадь и стоимость приобретаемого жилья не ниже продаваемого. Агент в Москве совместно с пермским коллегой привлекли аккредитованную оценочную компанию в Перми. На основании этого оценочного альбома и документов по московскому объекту опека Москвы выдала разрешение на сделку.
Межрегиональные сделки требуют от нотариуса специфических полномочий. В Перми поиск подходящего специалиста стал отдельной задачей – межрегиональные сделки мог совершать единственный нотариус в городе. Из-за его плотного графика участникам пришлось ожидать записи, чтобы провести процедуру одновременно с московским нотариусом.
Сделка являлась альтернативой, то есть, средства от продажи пермского дома должны были поступить в счёт оплаты московской квартиры. Поскольку дети физически не присутствовали в Перми, а денежные потоки должны были пройти «через голову» участников, потребовалось оформление заявления о трансферации. Это позволило отцу-продавцу распорядиться средствами в рамках закона для завершения покупки в Москве и сделка прошла успешно.
Что нужно учитывать и какие шаги предпринять перед совершением межрегиональной сделки с участием опеки?
1. Определить место подачи заявления в опеку. Разрешение выдаётся строго по месту регистрации детей, независимо от адреса продаваемого объекта;
2. Заказать оценку в обоих регионах. Потребуются оценочные альбомы от аккредитованных компаний как на продаваемое имущество, так и на покупаемое;
3. Соблюсти критерии органов опеки. Новое жильё должно быть не меньше по площади и не дешевле (в рамках долей детей), чем старое;
4. Заранее найти нотариусов. Необходимо подтвердить, что нотариусы в обоих городах готовы к проведению межрегиональной сделки и имеют соответствующий опыт;
5. Оформить заявление о трансферации. Если сделка альтернативная и средства должны быть переведены продавцу нового объекта без личного присутствия всех собственников в одном банке.
С какими сложностями вы сталкивались в опеке, когда дело касалось детских долей? Поделитесь опытом или задайте вопрос в комментариях. Если планируете сделку с участием детей — обсудим, как пройти этот путь без лишних нервов.
Своей историей поделилась:
Татьяна Николаевна Сорокина
📞+7 (968) 642-76-00
