Главная  /  КОНСУЛЬТАЦИЯ  /  Статьи

ЗОЛОТАЯ ПОРА РЫНКА СТОЛИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости — необычайно подвижная субстанция. Он в любую пору «склонен к измене, как ветер мая», как поётся в известной арии из оперы «Риголетто» Верди.

На тренд рынка влияет масса факторов. Давайте посмотрим на некоторые из них:

• Макроэкономические показатели, отражающие общее состояние экономики в стране и в мире. Совершенно естественно, что недавно закончившийся мировой кризис не мог не повлиять на рынок столичной недвижимости. Количество сделок, зарегистрированных во время кризиса, снизилось по сравнению с аналогичным периодом в «докризисное время». И лишь в 2010-м году были превышены докризисные показатели по количеству зарегистрированных договоров купли-продажи квартир.

• Сезонные изменения. Обычно из года в год мы наблюдаем картину, при которой продавцы квартир в конце мая — начале июня снимают с продажи своё жильё, откладывая решение жилищных вопросов до начала осени. Это напрямую ведёт к изменениям динамики развития рынка.

• Количество и ассортимент квартир, представленных именно сегодня на рынке. В разные периоды времени бывает так, что соотношение выставленных на рынок квартир меняется: то превалируют 1-комнатные, то 2-х комнатные. А иногда бывает и «затоваривание» многокомнатными квартирами. Также мы видим колебания и в ценовых категориях. Наступают периоды активности в сегменте «эконом-класса», а бывает – и в категории «люкс» наблюдается дефицит жилья. Это моментально отражается на ценниках, которые переписывают продавцы жилья.

• Политическая ситуация. Хорошо известно, к примеру, что перед выборами Президента или в Госдуму квартиры, как правило, продаются значительно активнее, чем сразу же после окончания предвыборной гонки. Также важно, что те или иные высказывания Президента, Премьер - Министра или мэра столицы внимательно слушают все участники рынка: и продавцы, и покупатели. К примеру, мэр Москвы Ю. М. Лужков в конце 1990-х годов несколько раз уделил несколько более пристальное внимание развитию СЗАО. Как следствие, — рост продаж именно там. Такая же ситуация повторилась с районом Куркино.

• Мода. Да. Не удивляйтесь! В конце концов, мы иногда наблюдаем и такое непривычное и пока что достаточно экзотическое для нас явление, как мода на покупку недвижимости в том или ином районе города. То есть, в середине 1990-х годов продажи росли в районе м. Юго-Западная, а ближе к 2000-м – стало модно покупать на Северо-Западе. В 2004-2006-годах, покупатели расхватывали квартиры в районе Крылатское, как горячие пирожки. Так что, мода меняется не только на одежду, автомобили, но также и на районы столицы. Никто не знает, что будет модно покупать на столичном рынке недвижимости в конце летнего сезона или следующей весной.

Рынок — живой организм. Рынок недвижимости живёт и развивается по своим законам. Для того, чтобы не быть «сторонним наблюдателем» и не чувствовать себя «чужим на этом празднике жизни», нельзя ждать у моря погоды. Нужно чётко определить для себя, что время – это самый дорогостоящий ресурс в жизни, и его нельзя использовать в полсилы. Сейчас наступило самое выгодное время для решения накопившихся вопросов. Ю.М. Лужков как-то сказал: «Москвичи – необычайно трудолюбивые люди. Они много работают. Их вклад в развитие страны огромен. И они достойны жить в хорошем жилье». «Жить в хороших жилищных условиях сегодня, здесь и сейчас!» — вот лозунг большинства участников рынка: и покупателей, и продавцов. Лет 40 назад, во времена Хрущёва, люди переезжали из полуподвалов и коммуналок в отдельные квартиры. Счастью новосёлов не было предела. В известном фильме «Покровские ворота» жильцы коммуналки переехали в «хрущёвку». Искреннее восклицание новосёла: «Красотища-то какая! Хожу и жмурюсь…». Но за эти годы дома обветшали. У тех, кто въезжал в новую квартиру в те годы, выросли дети и внуки. Пора пересмотреть критерии оценки качества жилья.

Жильё в Москве. Если говорить о ситуации с жильём в Москве в целом, то становится понятно, что у москвичей, как и у всех остальных россиян, всё течёт, меняется: дети растут, женятся; у них тоже растут дети, и т.д. Приходит время задуматься о разъезде. Ещё несколько лет назад это было невозможно даже теоретически. Но сейчас всё складывается иначе. Обратите внимание на интересное наблюдение: в период с 1991 года количество автомобилей в Москве возросло более чем в 6 раз. Каждый год москвичи покупают сотни тысяч квадратных метров жилья. И это замечательно! Ведь качество жилья определяет не только и не столько статус человека, сколько его образ жизни вообще. От того, насколько ему комфортно живётся в его квартире, в его доме, в его районе, зависит здоровье, жизненный тонус, семейная ситуация, отношения с детьми, и т. д
Каждый, кто задумывается о решении жилищного вопроса, хотел бы купить квартиру на спаде цен, а продать — на пике. Это объяснимо и понятно. Каждый хотел бы решить свой жилищный вопрос максимально выгодно для себя и для своей семьи. Но жилищные вопросы настигают нас вне зависимости от состояния рынка.

Сейчас самое время. Наступило оптимальное время для решения задач любой сложности. В любой ситуации и у продавца, и у покупателя есть возможность получить от сделки с недвижимостью максимум, если вовремя обратиться к опытным риэлторам.

Заместитель Генерального директора
Агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Леонид Муравин

Вернуться к списку статей