Фото |
Кварт./комн. |
Цена |
Адрес |
До метро |
Этаж, тип дома |
Метраж, м2 (общ./жил./кухн.) |
|
4к. квартира |
58 000 000 руб.
638 000 у.е.
|
м. Первомайская Измайловский б-р, 46 |
пешком 15 |
16/19 Монолит |
220.9/115.9/19.1 |
|
3к. квартира |
20 490 000 руб.
225 390 у.е.
|
м. Шоссе Энтузиастов Соколиной Горы 5-я ул, 4 |
пешком 17 |
2/5 Кирпичный |
81.3/53/8.3 |
|
1к. квартира |
5 500 000 руб.
60 500 у.е.
|
Мытищи г. Мира ул., 25 |
транспортом 20 |
1/5 Панельный |
31.6/20/5.3 |
|
1к. квартира |
5 000 000 руб.
55 000 у.е.
|
Сабурово д. Рождественская ул., 4 |
транспортом 15 |
2/8 Монолит |
36.3/16.5/9.2 |
|
1к. квартира |
6 650 000 руб.
73 150 у.е.
|
Нахабино пгт Покровская ул., ЖК "Малина", 4 |
транспортом |
6/8 Монолит |
32/13/9 |
|
4к. квартира |
65 000 000 руб.
715 000 у.е.
|
м. Марьина роща Новосущевская ул, 15 |
пешком 12 |
13/14 Монолит |
153.4/85/15 |
|
Многокомн. квартира |
38 000 000 руб.
418 000 у.е.
|
м. Цветной бульвар Цветной б-р, 25с2 |
пешком 5 |
2/3 Кирпичный |
100/74/15 |
|
0к. квартира |
5 450 000 руб.
59 950 у.е.
|
м. Владыкино Алтуфьевское ш, 2 |
пешком 5 |
8/16 Блочный |
17/13/4 |
|
1к. квартира |
8 999 000 руб.
98 989 у.е.
|
м. Владыкино Алтуфьевское ш, 2 |
пешком 5 |
8/16 Блочный |
32.4/24/4 |
|
1к. квартира |
9 300 000 руб.
102 300 у.е.
|
м. Владыкино Алтуфьевское ш, 2 |
пешком 5 |
8/16 Блочный |
38.9/26/4 |
|
Комната |
4 300 000 руб.
47 300 у.е.
|
м. Рязанский проспект Рязанский пр-кт, 93к1 |
пешком 7 |
9/9 Панельный |
63.9/14.7/6.6 |
|
1к. квартира |
4 500 000 руб.
49 500 у.е.
|
Клин г. Майданово мкр., 2к1 |
транспортом 110 |
9/9 Панельный |
41.9/16.4/13.4 |
|
2к. квартира |
7 350 000 руб.
80 850 у.е.
|
м. Теплый Стан , 42 |
транспортом 25 |
3/5 Панельный |
53.1/28/8.6 |
|
3к. квартира |
7 700 000 руб.
84 700 у.е.
|
Балашиха г. Солнечная ул., 5 |
транспортом |
10/10 Панельный |
63/35/9 |
|
1к. квартира |
6 999 000 руб.
76 989 у.е.
|
Люберцы г. Панковский проезд 1-й, 1к2 |
транспортом 20 |
5/9 Панельный |
35.2/21.2/6.7 |
|
2к. квартира |
16 700 000 руб.
183 700 у.е.
|
м. Белорусская Кондратьевский Б. пер, 12 |
пешком 5 |
4/8 Кирпичный |
35.8/25.2/6 |
|
1к. квартира |
9 890 000 руб.
108 790 у.е.
|
м. Ростокино Ярославское ш, 34 |
транспортом 3 |
15/16 Панельный |
37.3/19.4/7 |
|
Комната |
7 900 000 руб.
86 900 у.е.
|
м. Тверская Петровка ул, 17к2 |
пешком 5 |
4/4 Кирпичный |
105/26.4/12 |
|
2к. квартира |
8 700 000 руб.
95 700 у.е.
|
Развилка пос. Римский пр-д, 5к8 |
транспортом |
3/16 Монолит |
50.8/28.1/10.4 |
|
2к. квартира |
18 700 000 руб.
205 700 у.е.
|
м. Молодежная Ярцевская ул, 11к1 |
пешком 10 |
2/9 Кирпичный |
55/30/8.2 |
Москва – один из крупнейших городов мира. С каждым днем наша столица растет; все больше людей хотят здесь жить, строить семью, развиваться в профессиональной сфере. Это создает, мягко говоря, сложную ситуацию на рынке недвижимости. Стоимость одной московской комнаты порой превышает стоимость многокомнатной квартиры в областных центрах России. Покупка жилья давно стала не просто решением «квартирного вопроса», но и вложением средств, выгодной инвестиционной операцией. Потому решение о приобретении недвижимости требует длительной и кропотливой подготовки, в том числе – анализа последних тенденций на рынке недвижимости.
Экономическая ситуация в первом квартале 2014 года определялась девальвацией рубля. Страх перед обесцениванием валюты, в купе с обострившейся геополитической обстановкой – вызывают активность на рынке жилья. Все больше людей спешат вложить сбережения в покупку недвижимости в Москве и Подмосковье, они стремятся к изменению своих жилищных условий. Не будем забывать и об еще одном важном факторе – нашумевшее в начале года лишение лицензии на осуществление банковской деятельности ряда банков, следствие тому – новое явление на финансовом рынке – бегство от депозитов.
Итак, спрос на недвижимость с начала 2014 года неуклонно растет, при этом очень интересно то, что уровень цен такой общей тенденции пока не имеет. Есть элементарные вещи – за счет девальвации рубля «отечественные» ценники растут. Но в то же время стоимость квадратного метра в валютном формате – снижена.
По данным ряда аналитиков рынка московской недвижимости, за I квартал 2014 года рост рублевых цен на недвижимость в Москве превысил планку в 4%. Оценка стоимости в долларовом эквиваленте показывает снижение цен – почти 6,5%. Наиболее ярко падение долларовых цен проявилось в марте 2014 года. По данным информационного портала «Индикаторы Рынка недвижимости», за один месяц квадратный метр жилья в Москве стал дешевле на 3,2% (от 4.961$ – до 4.803$).
Аналитики крупнейших риэлторских компаний подчеркивают, что валютные цены (речь идет не исключительно о долларе) более точно отражают ситуацию на рынке недвижимости.
Как это часто бывает, наибольшим «иммунитетом» к ценовой нестабильности обладает элитное жилье. Снижение цен в первом квартале 2014 года сильнее затронуло панельные дома (всех типов), кирпичные пятиэтажки. В марте снижение цен в данном сегменте достигло почти 5%. А вот для монолитно-кирпичных домов и «элитного жилья» советской – снижение цен не достигло даже 3%.
Схожие тенденции мы можем наблюдать и в «географии цен» на столичную недвижимость. Наиболее стойкими к перемене цен оказались престижные округа – Центральный, Западный, Юго-Западный. Снижение цен характерно для менее престижных районов и округов, таких как Южный, Северо-Восточный, Восточный.
Такое положение на рынке недвижимости Москвы имеет множество причин, связанных с индексацией валюты и многим другим. Но основной причиной является то, что элитное жилье гораздо дольше находится в продаже.
Интерес представляют показатели за долгосрочные периоды, то есть за последние полгода и больше. И с этого угла зрения динамика цен в элитном и демократичном сегменте практически идентична. Это дает нам понять, что даже самый устойчивый дорогой сегмент уже не выдерживает ценовой планки за счет привязки к доллару. Элитное жилье также дешевеет, просто здесь изменения идут медленнее и, как следствие, не столь явным образом.
Перемены на столичном рынке недвижимости, при всей их непредсказуемости, имеют свой ход и свои законы. Стоит быть реалистом – для покупки квартиры в Москве сложно подобрать «идеальный» момент. Но действовать здесь «вслепую» еще опаснее. Специалисты ТРИУМФАЛЬНОЙ АРКИ знают на опыте, что только грамотный анализ, понимание ситуации на рынке помогут Вам избежать непоправимых ошибок.